記者從佛山市南海區住房城鄉建設和水利局(下稱“南海區住建水利局”)獲悉，《佛山市南海區推進共有產權住房試點工作實施細則》(下稱《實施細則》)即將出臺。根據《實施細則》，南海區共有產權住房戶型以建筑面積約為90平方米的中小套型為主，佛山市戶籍居民、新市民均可申購，且一個家庭或個人只能申購一套共有產權住房，并享受與購買商品住房同等的落戶、入學等公共服務。

同時，《實施細則》明確，共有產權房原則上個人持不低于50%份額產權，其余部分為政府產權份額。已承購共有產權住房的家庭或個人，不再另外享受佛山市住房保障政策，包括申請租住公共租賃住房、領取住房租賃補貼等。

此外，購買共有產權住房可參照商品住房有關貸款規定申請住房公積金貸款、商業銀行個人住房貸款。

優先選址需求較為集中的區域

此次《實施細則》的出臺，是對今年5月《佛山市人民政府辦公室關于推進共有產權住房政策探索試點工作的實施意見》的具體落實。

《實施細則》提出，南海區住建水利局根據佛山市住建主管部門制訂的共有產權住房年度供應計劃，結合地方實際需求，制定共有產權住房建設計劃，并落實籌集渠道和重點項目。選址將優先安排在配套設施較為齊全、功能完善、需求較為集中的區域。

共有產權住房戶型以建筑面積約90平方米的中小套型為主，結合實際優化戶型設計，合理確定建筑戶型和建筑面積標準。共有產權住房的申購對象為佛山市戶籍居民、新市民。

同時，一個家庭或個人只能申購一套共有產權住房，并享受與購買商品住房同等的落戶、入學等公共服務。已承購共有產權住房的家庭或個人，不再另外享受佛山市住房保障政策，包括申請租住公共租賃住房、領取住房租賃補貼等。

《實施細則》提出，共有產權住房項目采用招標、拍賣、掛牌等方式供地。房地產開發企業集中建設或房地產開發企業在普通商品住房項目配建的共有產權住房項目原則上采用招標、拍賣、掛牌方式供地，鼓勵采取“限房價、競地價”“限地價、竟配建共有產權住房”等出讓方式，遵循競爭、擇優、公平的原則選擇建設單位。

共有產權住房建設所需用地計劃指標應納入地方年度用地指標，予以優先保障，列入城鎮保障性安居工程的不占用地方年度用地指標;南海區住建水利部門要做好共有產權住房建設用地儲備并落實到具體地塊，優先使用存量建設用地，確保足額保障和優先供應。

個人產權份額不低于50%

除了能享受與購買商品住房同等的落戶、入學等公共服務外，共有產權房還可享受住房公積金、稅費優惠等相關政策支持。《實施細則》提出鼓勵銀行業金融機構根據共有產權住房的特點，在依法合規、風險可控的前提下，依據商業可持續原則，完善信貸管理制度，改進金融服務方式。

同時，承購人購買共有產權住房可參照商品住房有關貸款規定申請住房公積金貸款、商業銀行個人住房貸款。住房公積金繳存職工，符合共有產權住房供應對象要求的，可優先享有共有產權住房購買資格。購買共有產權住房的承購人需要使用住房公積金的，可按照國家規定向住房公積金管理部門申請。

共有產權住房如何評估價格?根據《實施細則》，南海共有產權房采用代持機構委托房地產估價機構評估等方式，參考同時期、同地段、同品質普通商品住房的市場價格確定。

共有產權住房銷售價格實行政府指導價，根據不同的建設籌集方式確定。由區住建水利部門牽頭相關部門共同制定。在產權轉讓或退出時，共有產權住房的銷售價格根據屆時評估價格和原承購人所持產權份額確定。

《實施細則》也對共有產權房持有份額進行明確，提出共有產權住房的產權份額為共有產權住房銷售價格占評估價格的比例，原則上個人持不低于50%份額產權，其余部分為政府產權份額。承購人不得分割個人產權份額以及增購政府產權份額。

同時，承購人取得共有產權住房不動產權證書滿5年的(以不動產權證書登記日期為準)，允許轉讓其所持有的產權份額。承購人需轉讓的，可向代持機構提交轉讓申請。經住房保障部門同意后，該承購人所持有的產權份額原則上由代持機構通過搖號抽簽等方式，按評估價轉讓給其他符合規定條件的申購人。原承購人所持產權份額收益歸其所有，轉讓時成交價格低于購買時成交價格，代持機構不予補償差價。

值得一提的是，共有產權住房應當用于承購人自住。共有產權住房和商品住房在同一小區的，應當納入所在小區統一管理，并享受同等物業服務和承擔同等義務。

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