10月20日，國家統計局公布數據顯示，9月，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。9月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉為持平，二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平，二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%；三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%，二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

相關

10月21日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，70城房價下跌主要是三四線城市大幅度打折促銷造成的。同時，一二三線新房價格指數同比漲幅分別收縮0.4、0.3、0.5個百分點，還是三四線城市收縮最明顯。

點評

樓市降溫的效果，逐步在統計數據上得到印證。從70城數據來看，新房、二手房價格均顯著下滑。其中，二手房方面，有超過七成的城市房價出現下跌；新房方面，三四線城市景氣度遠遜于一二線城市，成為拖累70城價格指數的核心因素。總體來看，一二線城市銷售數據回調，更像是信貸收緊和需求透支的階段性產物，而人口、產業基礎等相對薄弱的三四線城市房價數據的回調或許更值得注意。信貸收緊是本輪樓市降溫的主要原因。根據觀點指數研究院報告，今年下半年房企融資表現并不樂觀，在“三道紅線”以及“拿地金額不超過銷售額40%”政策的加持下，整個房地產行業冷卻下來。8月，房地產本年到位資金達到今年以來最低水平，定金及預收款、自籌資金占比有所提升。此外，1月至8月房企信用債凈融資處于收緊態勢，房企信用債凈融資總額為-486.2億元。受此影響，房地產開發商在三四線城市開啟價格戰促銷回款，以緩解資金壓力。以粵港澳大灣區購買力主力區惠州為例，當地多個熱銷樓盤實行首付款打折、備案價打折、首付款金融貸等促銷方式。此外，自9月以來，株洲、江陰、菏澤、岳陽、昆明、沈陽、唐山等多個三四線城市公布房價“限跌令”。無論是地方政府調控止跌，還是房地產開發商賣力促銷，均表明當前房地產市場開始全面降溫，三四線低景氣度城市出現的庫存持續攀升、銷量停滯的現象值得注意，四季度三四線高庫存城市很可能出現大范圍的價格戰。

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關鍵詞： 全國 樓市 降溫 效果