近日，廣東粵灣數據研究院統計數據顯示，10月份佛山商品住宅網簽6234套，環比增長54%，同比下降44%，佛山樓市成交量結束了連續3個月的下降趨勢。

7月份以來，房貸利率持續走高，放款期限排到半年后，二手房停貸，部分地產商資金鏈事件持續發酵，市場信心急轉直下，佛山樓市迎來了大轉折。佛山一手住宅網簽量連續3個月呈現逐月下降態勢，9月份的一手住宅同比下降近6成，二手住宅同比下降7成左右，創下近十年新低。

“十一”前夕，為避免誤傷剛需，央行“雙維護”出爐，佛山部分銀行房貸利率開始下調，樓市“維穩”信號明確，市場信心有所回升。另一方面，開發商也乘勢大舉價格旗幟，甚至不惜“割肉”，以價換量。10月份，佛山樓市終于迎來逆轉，成交量大幅回升。

9月底到“十一”假期期間，佛山中心城區多個樓盤價格明顯下探，下探幅度在3000元/平方米~5000元/平方米。例如，城南龍光天宸最低2.2萬元/平方米，石灣佳兆業悅峰最低1.3萬元/平方米，南莊鳳翔灣壹特價最低1.4萬元/平方米，綠島湖龍光玖龍臺特價最低在1.5萬元/平方米。針對全款買家，部分樓盤更有額外9折優惠，價格調整力度較為罕見。一些非熱點區域降幅更大，如南莊鳳翔灣一樓盤，開盤前吹風價2萬元/平方米左右，開盤時賣1.7萬元/平方米~1.8萬元/平方米，國慶假期一次性付款1.27萬元/平方米起。而在三水西南城區，樓價更是下探到“8”字頭。

進入11月份，禪桂中心城區一些超低價促銷樓盤已有不少宣稱價格上調5%。市場回暖，成交量上去了，部分樓盤也取消部分折扣，或者不再推出超低特價單位。

在政策氛圍方面，越來越多銀行加入降房貸利率行列，部分銀行房貸利率已在6%以下；同時，銀行的放款速度也走向正常化。悲觀的市場氛圍已過去，市場信心正逐漸恢復。

雖然市場有所回暖，成交量環比大幅上升，但同比還是大幅下降44%，說明市場離正常水平還有較遠距離，市場信心還需繼續培育。

部分樓盤雖然結束超低價營銷，但總體成交量尚未恢復到正常水平。可以預見，佛山樓市正進入階段性筑底時期，特別是禪桂中心城區。樓市回暖，一般從中心城區開始。目前，不少地產商資金壓力仍然很大，低價仍然是成交的最有效促銷手段，但價格全面回調仍然缺乏有力支撐。因此，對于剛需來說，今年年底仍然是入市的優選窗口期。

文/梁瑞卓

編輯 | 林曉筠

關鍵詞： 階段性