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2021年10月，衡水市商品住宅市場表現一般。傳統市場旺季銀十并未出現，10月住宅市場較為平靜。一起來看下衡水房地產企業的表現。

數據來源：中指數據CREIS

特別說明：房地產企業銷售數據統計是以2021年1月1日0月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在衡水市范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2021年1-10月TOP10房企共銷售91.14億元。泰華錦業地產以18.90億元的銷售業績榮膺金額榜冠軍，天正地產以15.95億元的銷售業績榮膺金額榜亞軍，輝騰地產以10.12億元緊隨其后。三家企業攬金均過十億元。泰華錦業地產、天正地產為當地龍頭企業，深耕衡水多年，在衡水市具有較高的品牌知名度。TOP5房企共成交60.22億元，占TOP10總金額的66.06%，市場集中度較高，TOP10門檻值為5.24億元。

▍樓盤解讀

天正.四季銘城

四季銘城項目位于人民路與西環路交匯處，毗鄰新華路小學，緊鄰怡水園、衡百國際、衡水五院，交通便捷，配套資源豐富。項目占地約42畝，建筑面積約67477.54㎡，規劃2棟洋房，6棟小高層，一棟自建幼兒園，一棟配套用房(便利店、文化活動室、養老用房)，容積率2.0，綠化率35.5%。

項目采用中式建筑元素和現代建筑手法相結合的形式，沿襲了傳統建筑精粹的同時，更注重對現代生活價值的精雕細刻，保留了中式住宅的神韻和精髓。園林景觀采用“一軸兩園八景觀”的手法，通過南北中心景觀與東西兩側組團景觀相呼應，形成獨特的景觀花園空間。

▍衡水房地產市場解讀

土地市場

2021年1-10月，衡水市共推出各類用地(住宅、商辦、工業)755宗，共計1725.24萬㎡，同比增長13.17%。其中，推出住宅用地122宗，共計541.38萬㎡，同比增長0.04%；商辦用地135宗，共計215.71萬㎡，同比減少5.66%。2021年10月，衡水市推出各類用地86宗，共計174.41萬㎡，環比增長269.4%，同比增長28.7%。其中，推出住宅用地21宗，共計93.48萬㎡，環比增長697.93%，同比增長44.19%；商辦用地5宗，共計2.52萬㎡，同比減少77.52%。

2021年1-10月，衡水市共成交各類用地(住宅、商辦、工業)487宗，共計838.73萬㎡，同比減少19.12%。其中，成交住宅用地72宗，共計280.51萬㎡，同比減少29.58%；商辦用地113宗，共計111.66萬㎡，同比減少9.51%。2021年10月，衡水市累計成交各類用地(住宅、商辦、工業)15宗，共計40.74萬㎡，環比增長14.75，同比減少68.43%。其中，成交住宅用地2宗，共計19.61萬㎡，環比增長213.06%，同比減少62.04%；商辦用地1宗，共計0.37萬㎡，同比減少96.4%。

從成交區域來看，1-10月桃城區住宅用地共成交17宗地塊，規劃建面124.51萬平米，面積占全市比重44.39%；其次為安平縣成交13宗，故城縣成交11宗，規劃建筑面積分別為34.06萬平米40.93萬平米。

從成交總價來看，地塊成交總金額過1億元的地塊共有13宗，其中桃城區10宗，安平縣2宗，冀州區1宗。紅旗大街以東、滏陽二東路以南地塊以2.65億元位列總價榜首位；安平縣1宗地塊以1.59億元位列總價榜第五。

圖：2020年9月-2021年10月衡水市區住宅用地成交情況

數據來源：中指數據CREIS

住宅市場

2021年10月，衡水市區共推出商品住宅17918套/190.96萬平米。

從月度趨勢來看，衡水市成交量呈現明顯的季節性調整，三月、六月成色十足，3月成交量為1-10月峰值，隨著傳統旺季趨遠，5-7月成交量調整，8、9、10月成交量下降，金九銀十銷售情況不佳。

圖：2020年9月-2021年10月衡水市區商品住宅市場成交情況

備注：統計范圍為衡水市區(桃城區、濱湖新區、高新區)

數據來源：中指數據CREIS

2021年10月，從面積段來看，100(含)-120平米面積段成交套數占比為36.4%；其次為120-140平米面積段，套數占全市比重為22.9%；80-90平米成交套數占比為12.44%。其他面積段成交套數占比均較低。整體來看，衡水市場成交房源以100-140平米為主。

圖：2021年1-10月衡水市區商品住宅市場成交面積段套數占比