10月，連云港樓市降溫，多數開發商放緩了推盤節奏，商品住宅供應面積大幅下降。但其成交面積與成交樓面均價皆環比上升，具有抗壓性。總體來看，10月的去化水平處于全年低位，在今年底到明年初，區域內還有多個大型樓盤即將推出新房的情況下，預計樓市格局一定會迎來新的變化。隨著連云港的限價體系更新，房價將踏入新的臺階。在此情況下，連云港各大品牌房企及典型項目在10月的表現如何？一起看一下數據表現。

數據來源：中指數據CREIS

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2021年1月1日0月31日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據中指數據CREIS在連云港市域范圍的銷售監測數據，并參考企業提供的相關數據，經課題組嚴格審核納入統計。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2021年1-10月，連云港房地產銷售業績TOP10企業合計銷售203.97億元，同比增加72.55%；銷售面積TOP10企業合計銷售203.28萬㎡，同比增加56.10%。本次銷售金額TOP10門檻值為9.91億元；銷售面積TOP10門檻值為9.30萬㎡，3家房企銷售額突破20億。其中，碧桂園以58.73億占據榜單首位，金輝控股以32.76億居榜單第二，新城控股（601155）以23.32億居榜單第三；銷售面積方面，碧桂園以59.68萬㎡面積占據榜單首位，金輝控股、新城控股分別以37.21萬㎡、19.94萬㎡位列榜單第二名、第三名。

數據來源：中指數據CREIS

2021年10月，連云港商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售116.23億元，同比增長40.75%。本次TOP10門檻值提升至8.24億元。排行榜前6位的項目銷售金額均超10億元。其中第一名天樾府17.02億元、第二名優步花園16.15億元、第三名云悅星宸13.32億元。

數據來源：中指數據CREIS

2021年10月，連云港商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為121.79萬平。其中，優步花園以23.35萬平占據項目銷售面積榜單的第一名，天樾府、新海云谷小區分別以19.53萬平、14.51萬平緊隨其后，分列二、三名。

數據來源：中指數據CREIS

2021年10月，連云港商品住宅銷售套數TOP10項目合計銷售9739套。其中，優步花園以2017套占據項目銷售套數榜單的第一名，天樾府、新海云谷小區分別以1455套、1075套分列項目銷售套數榜單的第二、第三名。

▍熱銷項目解讀

優步花園

優步花園項目由金輝集團旗下的連云港天峻置地有限公司開發建設。該項目位于連云港市經濟技術開發區猴嘴板塊，總占地約560畝，規劃戶數約6000戶，居住人數達20000人。其中一期占地約183畝，容積率2.5，可售建面約30萬方，規劃戶數2502戶。周邊配套設施齊全，近蒼梧小學開發區分校，新海中學開發區分校，鐘聲幼兒園；綠地商業街、北極星商業廣場、創聯商業廣場。小區自配2萬方的兒童主題公園、6200商業配套。

天樾府

項目擇址新老城區交匯板塊，處于贛榆十字黃金軸線黃海大道與快速路(海城路)的交匯處，區位優勢明顯；距離吾悅商圈約500m車距，近贛榆人民醫院，東側緊靠約15萬方的贛榆法治文化公園，西側約700m為贛榆實驗中學，是集商業、教育、醫療、生態等優質資源而打造的品質社區。

▍商品住宅市場

2021年10月，連云港市商品住宅成交均價為9406元/㎡，環比上升0.4%，同比上升16.2%；成交面積為37.6萬㎡，環比上升7.2%，同比下降32.2%。

從面積段來看，120(含)40㎡面積段成交1104套，同比下降0.54%，套數占比同比下降3.0個百分點；從總價段來看，60(含)-80萬元總價段成交591套，同比下降6.04%，套數占比同比下降2.8個百分點。

▍土地市場

2021年1-10月，連云港市以住宅用地成交為主，占比71.2%，其次，商辦用地成交占比28.8%。2021年10月，連云港市以住宅用地成交為主，占比100.0%，比去年同期上升2.5個百分點。

2021年1-10月，連云港市共成交各類用地127宗，共計1096.91萬㎡，同比增長44.64%。其中，成交住宅用地37宗，共計298.45萬㎡，同比增長22.03%；商辦用地21宗，共計120.92萬㎡，同比減少36.35%。2021年10月，連云港市累計成交各類用地6宗，共計145.09萬㎡，環比增長81.62%，同比增長425.42%。其中，成交住宅用地3宗，共計26.21萬㎡，同比增長246.64%。

2021年1-10月，連云港市共推出各類用地140宗，共計1263.17萬㎡，同比增長28.27%。其中，推出住宅用地39宗，共計319.79萬㎡，同比增長28.55%；商辦用地25宗，共計170.33萬㎡，同比減少10.52%。2021年10月，連云港市累計推出各類用地13宗，共計257.98萬㎡，環比增長489.9%，同比增長1084.07%。其中，推出住宅用地5宗，共計47.54萬㎡，同比增長528.9%。

▍市場展望

10月，連云港樓市降溫，多數開發商放緩了推盤節奏，商品住宅供應面積大幅下降。但其成交面積與成交樓面均價皆環比上升，具有抗壓性。總體來看，10月的去化水平處于全年低位，在今年底到明年初，區域內還有多個大型樓盤即將推出新房的情況下，預計樓市格局一定會迎來新的變化。隨著連云港的限價體系更新，房價將踏入新的臺階。

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